女性が自分らしく働き、暮らしていくためには、必要不可欠なお金の話。でも、お金のことって身近な人にはなかなか相談しづらいことでしょう。
ここに登場する7人のファイナンシャルプランナーは、現場での経験豊かな個性派ぞろい。
リレー形式のマネーコラムを通じて、あなたのマネーセンスをピカピカに磨いていきます。
みなさま、こんにちは、ＦＰwoman・clubのヤマシタです。
新年度のスタートをきってはや１ヵ月、新しい環境にようやく慣れてきた頃ではないでしょうか？
今日のテーマは
「働く女性のための住宅購入計画・・・・家賃並みでマイホームは購入可能か？」
についてお話したいと思います。
独身で１人暮らしをされている場合、会社の社宅や寮に住んでいて住居費ゼロの方は別として賃貸で家賃を毎月負担していると、
「この家賃、もったいないな〜」とい思っている方も多いと思います。
よく不動産のチラシで「家賃並みのローン負担でマイホームが購入できます！」と書かれてあって、「へぇ〜、実際にどうなのかしら？」など、よくある相談のひとつです。
● 実際に家賃（１０万円）だったとしたら、どのくらいのマイホームが購入できるのか？
住宅ローン金利2.75％ 返済期間35年 返済金額毎月10万円（ボーナス払いなし）
⇒借り入れ可能金額は2690万円（全額ローン・頭金なし）
約2700万円の物件を購入できる計算になりました。
※実際には購入に際し諸費用（登記費用・住宅ローン保証料等・仲介手数料など）が物件価格の５％〜８％かかります。この諸費用もローンに組むことも可能ですが現金の用意される場合が多いです。
● 家賃並みでマイホームが購入できる・・・注意点その１
家賃１０万円をそっくりそのまま住宅ローンに差し替えて計算してみましたが、
実はマイホームを所有するということは、賃貸では発生しなかった「費用・固定費」がかかります。
・ 固定資産税
・ 管理費
・ 修繕積立金（建物の補修費用）
仮に平均毎月2万円かかるとしたら、実際に住宅ローンにまわすお金は家賃全額の10万円ではなく
10万円−2万円＝8万円となります。
毎月8万円の返済・35年2.75％での借り入れ可能金額は2150万円
毎月2万円の返済金額が異なるだけでも、借り入れ金額について540万円の差がでます。
● 家賃並みでマイホームが購入できる・・・注意点その２
チラシで「家賃並みで購入できる・・・・」のシュミレーションでは住宅ローンの金利のタイプは変動金利を使って計算している場合がほとんど・・・
変動金利とは、世の中の金利が上昇すれば自分の住宅ローンにお支払い金額も増え、
金利が下がれば、支払い金額も少なくなることを意味します。
自動車ローンなど5年そこそこの短期間ならわかりますが、住宅ローンは35年・・・
この35年という間に世の中がどうなるか、予測不能です。
現に過去20年の銀行の変動金利の平均は4.4％・・・・
とてもこの金利水準がずっと続くとは、どなたも思われないでしょう？
（変動金利がいけないというのではありませんが、もし選択する際には、現在の金利水準より１％上昇すれば、いくら増えるのか、またそのときどうするのかまで具体的に考えておく必要があります。）
広告において、住宅ローン金利タイプの中で、一番低い金利タイプを使ってシュミレーションすることは禁止されておりませんが、広告を見る側にとって誤解を招くか思われます。
どの金利タイプで計算されているかなども注意が必要です。
テーマ:マイホーム - ジャンル:結婚・家庭生活
