働く女性のための住宅ローン
皆様、こんにちは ファイナンシャル・プランナーの山下です。
今日から、７月ですね。・・・・１年の折り返し地点となりました。
今年立てた目標・・・計画通りに進んでいますでしょうか？
まだまだ、という方、原因を考えてみましょう。
実は誰のせいでもなく、自分の中にあるかも？しれません？？
といいますのも、
今年のわたくしの目標は３ヶ月、マイナス３キロのダイエットなんです。
ダイエット方法はレコーディングダイエット・・・つまり毎日体重計に乗るだけ・・・
毎日体重計に乗るだけで痩せる！
そんな、すばらしいことがあるのでしょうか？というわけで、初めてはや３ヶ月・・・
結果、なかなか痩せません・・・
原因をいろいろ考えました。
実は体重がある一定レベルにまで落ちると安心して食べ過ぎてしまうということ・・・・つまりリバウンドですよね？
小刻みにわたくしはリバウンドを繰り返しているのです・・・（反省）
痩せようという思いをさらに強く念じ、自分に負けないで続けたいと思います。
敵は「自分」のなかに存在しておりました。・・・・（笑うに笑えません）
さて本題です。
「働く女性のための住宅ローンってありますか？」
よくお問い合わせがあります。
答えは、
「もちろん！ありますとも！」
では代表的な
働く女性のための住宅ローンを見ていきましょう・・・・
中央三井信託銀行・・・・エグゼリーナ
特徴
◇ 金利優遇有り
◇ 繰り上げ返済手数料・無料
◇ 出産後１年0.1％金利優遇
◇ ローン返済支援特約あり
◇ 勤続３年以上・年収３００万円以上が融資条件の目安
りそな銀行・・・・・・凛・Iin
特徴
◇ フラット３５を金利優遇で利用OK
◇ 金利優遇
◇ ローン保証料無料
◇ 繰り上げ返済手数料無料
◇ ローン支援保険あり（りそなの凛の場合）
◇ 前年度税込み年収１００万円以上と収入基準は低い（りそなの凛の場合）
◇ 勤続１年以上であればOK（りそなの凛の場合）
スルガ銀行・・・・ホームローンレディース
特徴
◇ 派遣社員の方もOK
◇ 担保評価の１２０％まで融資可能
◇ 勤続年数２年未満でもOK・・ただし変動金利のみ取り扱い（要注意！）
GE Money・・・・ワーキングウーマン応援プラン
特徴
◇派遣社員・契約社員でも直近２４ヶ月のうち累計就労期間１２ヶ月以上満たせば融資可能
◇保証料はゼロ円
◇頭金なしでもOK
◇借入期間最長４０年
◇繰り上げ返済手数料が繰上げ返済金額の２％かかる
◇スキル・保有資格によって金利優遇有り（0.5％が最大）
関西アーバン銀行・・・レディス住宅ローン
特徴
◇ 勤続年数１年以上
◇ 変動金利と固定金利（３・５・１０年）の取り扱いで長期固定タイプはなし
◇ 年収にたいする返済比率は４０％まで可能
【山下よりひとこと】
女性のための、住宅ローンというものの共通点は融資条件が一般の場合よりも「ゆるい」ことにあります。
なぜゆるいのか？
●女性はコツコツまじめに返済する？ということが金融機関でも立証済みかもしれません。それであれば、快くお金を貸しましょう・・・という訳。
●単身者が１９８５年では全体の４０％でしたが２０００年では全体の５３％さらに都心部では６５％・・・・３世帯のうち２世帯が１〜２人世帯となっています。
「おひとりさま」という本
「アラウンド４０（フォーティ）・略してアラフォー」というドラマ（このドラマに登場する白いマッサージチェアがほしいです）
を読む、見るにつけてもこれから独身の働く女性は増えていくことでしょう。
昔なら、（わたくしが独身でマンションを買ったころ）独身の女性が住宅ローンを組むことさえ、特異な目でみられましたのに・・・
いまや、単身者用マンションは「端っこではなく、メインに変わりつつある！」
●ここで気をつけないといけないことは・・・・
一般的な事ですが、融資条件がゆるい場合、返済条件はシビアです・・・（金利が高いなど）ハードルが低いとしてもあとが大変かも？
世の中においしい話などありません。
でも働く女性として、住宅購入がご自身のライフプランからいうと有益・OKでしたら、
マイホーム、買ってもいいと思います。
家賃並みでマイホームを手に入れることが可能であれば、それもよし・・・・
わたくしの経験では、賃貸暮らしと違い、自分のお城を持った時、
「これで仕事は絶対やめられない・・・・」と気が引き締まりましたし、いままでその日暮らしでずぼらだったわたくしですが、家計の管理も考えるようになりました。
●問題は住宅購入のよい・悪いではなく、選択する住宅ローンにあります。
りそな銀行の凛などは、長期固定金利タイプを扱っていますが中には、変動金利など金利上昇リスクの「高いもの」もあります。
住宅購入は長期にわたって返済する大借金！
将来にわたって返済可能か、
ライフプランから考えて返済可能か無理なローンではないか？
を慎重に考えて、ご決断くださいね。応援します！
ご相談はこちら・・・山下FP企画
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 （株）エフピーウーマンが運営するファイナンシャルプランナー（FP）の資格を仕事や暮らしに生かしたいと願う女性の全国ネットワーク。資格取得後の第一歩を応援すべく、スキルアップや情報交換の場を提供しています。 http://www.fpwoman-club.net/ |
女性が自分らしく働き、暮らしていくためには、必要不可欠なお金の話。でも、お金のことって身近な人にはなかなか相談しづらいことでしょう。
ここに登場する7人のファイナンシャルプランナーは、現場での経験豊かな個性派ぞろい。
リレー形式のマネーコラムを通じて、あなたのマネーセンスをピカピカに磨いていきます。
働く女性のための住宅ローン
「働く女性のための住宅購入計画・・・・家賃並みでマイホームは購入可能か？」
みなさま、こんにちは、ＦＰwoman・clubのヤマシタです。
新年度のスタートをきってはや１ヵ月、新しい環境にようやく慣れてきた頃ではないでしょうか？
今日のテーマは
「働く女性のための住宅購入計画・・・・家賃並みでマイホームは購入可能か？」
についてお話したいと思います。
独身で１人暮らしをされている場合、会社の社宅や寮に住んでいて住居費ゼロの方は別として賃貸で家賃を毎月負担していると、
「この家賃、もったいないな〜」とい思っている方も多いと思います。
よく不動産のチラシで「家賃並みのローン負担でマイホームが購入できます！」と書かれてあって、「へぇ〜、実際にどうなのかしら？」など、よくある相談のひとつです。
● 実際に家賃（１０万円）だったとしたら、どのくらいのマイホームが購入できるのか？
住宅ローン金利2.75％ 返済期間35年 返済金額毎月10万円（ボーナス払いなし）
⇒借り入れ可能金額は2690万円（全額ローン・頭金なし）
約2700万円の物件を購入できる計算になりました。
※実際には購入に際し諸費用（登記費用・住宅ローン保証料等・仲介手数料など）が物件価格の５％〜８％かかります。この諸費用もローンに組むことも可能ですが現金の用意される場合が多いです。
● 家賃並みでマイホームが購入できる・・・注意点その１
家賃１０万円をそっくりそのまま住宅ローンに差し替えて計算してみましたが、
実はマイホームを所有するということは、賃貸では発生しなかった「費用・固定費」がかかります。
・ 固定資産税
・ 管理費
・ 修繕積立金（建物の補修費用）
仮に平均毎月2万円かかるとしたら、実際に住宅ローンにまわすお金は家賃全額の10万円ではなく
10万円−2万円＝8万円となります。
毎月8万円の返済・35年2.75％での借り入れ可能金額は2150万円
毎月2万円の返済金額が異なるだけでも、借り入れ金額について540万円の差がでます。
● 家賃並みでマイホームが購入できる・・・注意点その２
チラシで「家賃並みで購入できる・・・・」のシュミレーションでは住宅ローンの金利のタイプは変動金利を使って計算している場合がほとんど・・・
変動金利とは、世の中の金利が上昇すれば自分の住宅ローンにお支払い金額も増え、
金利が下がれば、支払い金額も少なくなることを意味します。
自動車ローンなど5年そこそこの短期間ならわかりますが、住宅ローンは35年・・・
この35年という間に世の中がどうなるか、予測不能です。
現に過去20年の銀行の変動金利の平均は4.4％・・・・
とてもこの金利水準がずっと続くとは、どなたも思われないでしょう？
（変動金利がいけないというのではありませんが、もし選択する際には、現在の金利水準より１％上昇すれば、いくら増えるのか、またそのときどうするのかまで具体的に考えておく必要があります。）
広告において、住宅ローン金利タイプの中で、一番低い金利タイプを使ってシュミレーションすることは禁止されておりませんが、広告を見る側にとって誤解を招くか思われます。
どの金利タイプで計算されているかなども注意が必要です。
新年度のスタートをきってはや１ヵ月、新しい環境にようやく慣れてきた頃ではないでしょうか？
今日のテーマは
「働く女性のための住宅購入計画・・・・家賃並みでマイホームは購入可能か？」
についてお話したいと思います。
独身で１人暮らしをされている場合、会社の社宅や寮に住んでいて住居費ゼロの方は別として賃貸で家賃を毎月負担していると、
「この家賃、もったいないな〜」とい思っている方も多いと思います。
よく不動産のチラシで「家賃並みのローン負担でマイホームが購入できます！」と書かれてあって、「へぇ〜、実際にどうなのかしら？」など、よくある相談のひとつです。
● 実際に家賃（１０万円）だったとしたら、どのくらいのマイホームが購入できるのか？
住宅ローン金利2.75％ 返済期間35年 返済金額毎月10万円（ボーナス払いなし）
⇒借り入れ可能金額は2690万円（全額ローン・頭金なし）
約2700万円の物件を購入できる計算になりました。
※実際には購入に際し諸費用（登記費用・住宅ローン保証料等・仲介手数料など）が物件価格の５％〜８％かかります。この諸費用もローンに組むことも可能ですが現金の用意される場合が多いです。
● 家賃並みでマイホームが購入できる・・・注意点その１
家賃１０万円をそっくりそのまま住宅ローンに差し替えて計算してみましたが、
実はマイホームを所有するということは、賃貸では発生しなかった「費用・固定費」がかかります。
・ 固定資産税
・ 管理費
・ 修繕積立金（建物の補修費用）
仮に平均毎月2万円かかるとしたら、実際に住宅ローンにまわすお金は家賃全額の10万円ではなく
10万円−2万円＝8万円となります。
毎月8万円の返済・35年2.75％での借り入れ可能金額は2150万円
毎月2万円の返済金額が異なるだけでも、借り入れ金額について540万円の差がでます。
● 家賃並みでマイホームが購入できる・・・注意点その２
チラシで「家賃並みで購入できる・・・・」のシュミレーションでは住宅ローンの金利のタイプは変動金利を使って計算している場合がほとんど・・・
変動金利とは、世の中の金利が上昇すれば自分の住宅ローンにお支払い金額も増え、
金利が下がれば、支払い金額も少なくなることを意味します。
自動車ローンなど5年そこそこの短期間ならわかりますが、住宅ローンは35年・・・
この35年という間に世の中がどうなるか、予測不能です。
現に過去20年の銀行の変動金利の平均は4.4％・・・・
とてもこの金利水準がずっと続くとは、どなたも思われないでしょう？
（変動金利がいけないというのではありませんが、もし選択する際には、現在の金利水準より１％上昇すれば、いくら増えるのか、またそのときどうするのかまで具体的に考えておく必要があります。）
広告において、住宅ローン金利タイプの中で、一番低い金利タイプを使ってシュミレーションすることは禁止されておりませんが、広告を見る側にとって誤解を招くか思われます。
どの金利タイプで計算されているかなども注意が必要です。
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